Ecobonus + Sismabonus 110: ristruttura consapevolmente
Novità
Ecobonus, Sisma Bonus 110, Detrazioni, Credito…Certificazioni, Asseverazioni, Massimali, Classi Energetiche, Audit, e via così.
Termini inflazionati, talvolta difficili da comprendere a fondo.
Da molti abusati.
Da alcuni presi in prestito per promesse difficili da mantenere.
Facciamo un po’ di chiarezza e ordine.
Nulla è gratuito in questo basso mondo.
Tutto si sconta, il bene come il male, presto o tardi si paga. Il bene è necessariamente molto più caro.
Louis-Ferdinand Céline
Il percorso normativo non ha aiutato e non aiuta, ma è necessaria una riflessione.
1) I lavori “gratis” non esistono. Ci sono degli incentivi, che vanno capiti, utilizzati nella maniera migliore e seguendo molto, molto, molto bene le regole, possono portare ad un notevole risparmio economico.
2) Questi incentivi hanno dei limiti. Non si applicano a tutto e a tutti. Non sono come “acqua miracolosa”. Sono “vitamine specifiche” da usare in determinate condizioni e sotto consiglio di un professionista serio.
3) Diffida di chi fa tutto facile. Facile è morto. Questo consiglio vale un po’ per tutto, nella vita.
4) Le banche comprano il credito. Vero in parte. Le banche comprano il credito se avete sufficienti garanzie. Nessuno vi regala niente, vedi punto 1.
5) Le imprese o i “general contractor” (altro termine abusato) che “assorbono” il credito, lo vendono alle banche e hanno (ovviamente) un margine, oltre al margine delle banche. Per cui, 110 – x – y = vedi punto 1.
Ristruttura consapevolmente
Ecobonus + Sismabonus 110.
Ormai se ne sentono troppe, ed è facile, non essendo del mestiere, credere a false promesse e finire con i piedi all’aria (per non dire altro).
In questi giorni sto testando (in maniera concreta) l’applicazione del Sisma Bonus e dell’Ecobonus su un immobile di mia proprietà.
Si tratta di un progetto di demolizione e ricostruzione di una piccola casetta, per renderla antisismica e quasi autosufficiente dal punto di vista energetico.
Al di là delle considerazioni di cui sopra, bisogna circondarsi di persone competenti.
In questo caso, oltre alla mia figura di progettista architettonico, ho coinvolto:
(A) un Ingegnere esperto in prefabbricazione antisismica
(B) un Progettista Energetico specializzato Agenzia CasaClima – KlimaHaus Agentur
(C) un’impresa con esperienza trentennale nel recupero del patrimonio edilizio e prefabbricazione
(D) un tecnico Acustico
(E) un Geologo
(F) un geometra esperto di ottimizzazione dei costi nella prefabbricazione
(G) un fornitore di materie prime certificate per la Bioedilizia
(H) un broker bancario per la gestione della linea di credito
(I) il commercialista per il visto di conformità
(L) Last but not Least, un ottimo avvocato esperto in materia urbanistica per analizzare dal punto di vista giuridico tutta la questione.
Tante competenze, tanti professionisti, tanto lavoro.
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